Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 099,92 € | 103 099,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 424 € / mois | 294 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 600 € | 18 813 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 500 € | 17 855 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 580,49 € | 639 618,55 € | 16 822 419,51 € |
| Année 2 | 620 255,26 € | 616 943,78 € | 16 202 164,25 € |
| Année 3 | 643 790,43 € | 593 408,61 € | 15 558 373,82 € |
| Année 4 | 668 218,64 € | 568 980,40 € | 14 890 155,18 € |
| Année 5 | 693 573,74 € | 543 625,30 € | 14 196 581,44 € |
| Année 6 | 719 890,93 € | 517 308,11 € | 13 476 690,51 € |
| Année 7 | 747 206,71 € | 489 992,33 € | 12 729 483,80 € |
| Année 8 | 775 558,97 € | 461 640,07 € | 11 953 924,83 € |
| Année 9 | 804 987,02 € | 432 212,02 € | 11 148 937,81 € |
| Année 10 | 835 531,71 € | 401 667,33 € | 10 313 406,10 € |
| Année 11 | 867 235,43 € | 369 963,61 € | 9 446 170,67 € |
| Année 12 | 900 142,08 € | 337 056,96 € | 8 546 028,59 € |
| Année 13 | 934 297,34 € | 302 901,70 € | 7 611 731,25 € |
| Année 14 | 969 748,64 € | 267 450,40 € | 6 641 982,61 € |
| Année 15 | 1 006 545,11 € | 230 653,93 € | 5 635 437,50 € |
| Année 16 | 1 044 737,79 € | 192 461,25 € | 4 590 699,71 € |
| Année 17 | 1 084 379,66 € | 152 819,38 € | 3 506 320,05 € |
| Année 18 | 1 125 525,72 € | 111 673,32 € | 2 380 794,33 € |
| Année 19 | 1 168 233,02 € | 68 966,02 € | 1 212 561,31 € |
| Année 20 | 1 212 561,31 € | 24 638,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 420 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.