Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 851,04 € | 87 851,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 215 € / mois | 251 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 600 € | 18 813 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 500 € | 17 855 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 019,39 € | 771 193,09 € | 17 136 980,61 € |
| Année 2 | 295 903,28 € | 758 309,20 € | 16 841 077,33 € |
| Année 3 | 309 373,73 € | 744 838,75 € | 16 531 703,60 € |
| Année 4 | 323 457,35 € | 730 755,13 € | 16 208 246,25 € |
| Année 5 | 338 182,13 € | 716 030,35 € | 15 870 064,12 € |
| Année 6 | 353 577,22 € | 700 635,26 € | 15 516 486,90 € |
| Année 7 | 369 673,18 € | 684 539,30 € | 15 146 813,72 € |
| Année 8 | 386 501,83 € | 667 710,65 € | 14 760 311,89 € |
| Année 9 | 404 096,59 € | 650 115,89 € | 14 356 215,30 € |
| Année 10 | 422 492,29 € | 631 720,19 € | 13 933 723,01 € |
| Année 11 | 441 725,46 € | 612 487,02 € | 13 491 997,55 € |
| Année 12 | 461 834,16 € | 592 378,32 € | 13 030 163,39 € |
| Année 13 | 482 858,30 € | 571 354,18 € | 12 547 305,09 € |
| Année 14 | 504 839,50 € | 549 372,98 € | 12 042 465,59 € |
| Année 15 | 527 821,34 € | 526 391,14 € | 11 514 644,25 € |
| Année 16 | 551 849,41 € | 502 363,07 € | 10 962 794,84 € |
| Année 17 | 576 971,29 € | 477 241,19 € | 10 385 823,55 € |
| Année 18 | 603 236,81 € | 450 975,67 € | 9 782 586,74 € |
| Année 19 | 630 698,03 € | 423 514,45 € | 9 151 888,71 € |
| Année 20 | 659 409,33 € | 394 803,15 € | 8 492 479,38 € |
| Année 21 | 689 427,67 € | 364 784,81 € | 7 803 051,71 € |
| Année 22 | 720 812,55 € | 333 399,93 € | 7 082 239,16 € |
| Année 23 | 753 626,18 € | 300 586,30 € | 6 328 612,98 € |
| Année 24 | 787 933,56 € | 266 278,92 € | 5 540 679,42 € |
| Année 25 | 823 802,72 € | 230 409,76 € | 4 716 876,70 € |
| Année 26 | 861 304,77 € | 192 907,71 € | 3 855 571,93 € |
| Année 27 | 900 514,04 € | 153 698,44 € | 2 955 057,89 € |
| Année 28 | 941 508,18 € | 112 704,30 € | 2 013 549,71 € |
| Année 29 | 984 368,57 € | 69 843,91 € | 1 029 181,14 € |
| Année 30 | 1 029 181,14 € | 25 032,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 420 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.