Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 420 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 561,62 € | 125 561,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 490 € / mois | 358 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 600 € | 18 813 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 500 € | 17 855 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 819,14 € | 615 920,30 € | 16 529 180,86 € |
| Année 2 | 923 607,27 € | 583 132,17 € | 15 605 573,59 € |
| Année 3 | 957 602,21 € | 549 137,23 € | 14 647 971,38 € |
| Année 4 | 992 848,39 € | 513 891,05 € | 13 655 122,99 € |
| Année 5 | 1 029 391,87 € | 477 347,57 € | 12 625 731,12 € |
| Année 6 | 1 067 280,38 € | 439 459,06 € | 11 558 450,74 € |
| Année 7 | 1 106 563,44 € | 400 176,00 € | 10 451 887,30 € |
| Année 8 | 1 147 292,38 € | 359 447,06 € | 9 304 594,92 € |
| Année 9 | 1 189 520,43 € | 317 219,01 € | 8 115 074,49 € |
| Année 10 | 1 233 302,76 € | 273 436,68 € | 6 881 771,73 € |
| Année 11 | 1 278 696,57 € | 228 042,87 € | 5 603 075,16 € |
| Année 12 | 1 325 761,16 € | 180 978,28 € | 4 277 314,00 € |
| Année 13 | 1 374 558,05 € | 132 181,39 € | 2 902 755,95 € |
| Année 14 | 1 425 150,98 € | 81 588,46 € | 1 477 604,97 € |
| Année 15 | 1 477 604,97 € | 29 133,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 420 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.