Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 798,89 € | 90 798,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 148 € / mois | 259 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 600 € | 18 813 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 500 € | 17 855 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 127,35 € | 668 459,33 € | 16 998 872,65 € |
| Année 2 | 437 760,82 € | 651 825,86 € | 16 561 111,83 € |
| Année 3 | 455 051,28 € | 634 535,40 € | 16 106 060,55 € |
| Année 4 | 473 024,64 € | 616 562,04 € | 15 633 035,91 € |
| Année 5 | 491 707,93 € | 597 878,75 € | 15 141 327,98 € |
| Année 6 | 511 129,16 € | 578 457,52 € | 14 630 198,82 € |
| Année 7 | 531 317,46 € | 558 269,22 € | 14 098 881,36 € |
| Année 8 | 552 303,18 € | 537 283,50 € | 13 546 578,18 € |
| Année 9 | 574 117,78 € | 515 468,90 € | 12 972 460,40 € |
| Année 10 | 596 793,97 € | 492 792,71 € | 12 375 666,43 € |
| Année 11 | 620 365,85 € | 469 220,83 € | 11 755 300,58 € |
| Année 12 | 644 868,71 € | 444 717,97 € | 11 110 431,87 € |
| Année 13 | 670 339,42 € | 419 247,26 € | 10 440 092,45 € |
| Année 14 | 696 816,15 € | 392 770,53 € | 9 743 276,30 € |
| Année 15 | 724 338,62 € | 365 248,06 € | 9 018 937,68 € |
| Année 16 | 752 948,18 € | 336 638,50 € | 8 265 989,50 € |
| Année 17 | 782 687,73 € | 306 898,95 € | 7 483 301,77 € |
| Année 18 | 813 601,94 € | 275 984,74 € | 6 669 699,83 € |
| Année 19 | 845 737,16 € | 243 849,52 € | 5 823 962,67 € |
| Année 20 | 879 141,66 € | 210 445,02 € | 4 944 821,01 € |
| Année 21 | 913 865,53 € | 175 721,15 € | 4 030 955,48 € |
| Année 22 | 949 960,91 € | 139 625,77 € | 3 080 994,57 € |
| Année 23 | 987 482,00 € | 102 104,68 € | 2 093 512,57 € |
| Année 24 | 1 026 485,05 € | 63 101,63 € | 1 067 027,52 € |
| Année 25 | 1 067 027,52 € | 22 558,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 420 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.