Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 277,65 € | 90 277,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 569 € / mois | 257 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 600 € | 18 705 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 000 € | 17 753 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 709,79 € | 664 622,01 € | 16 901 290,21 € |
| Année 2 | 435 247,76 € | 648 084,04 € | 16 466 042,45 € |
| Année 3 | 452 438,95 € | 630 892,85 € | 16 013 603,50 € |
| Année 4 | 470 309,14 € | 613 022,66 € | 15 543 294,36 € |
| Année 5 | 488 885,19 € | 594 446,61 € | 15 054 409,17 € |
| Année 6 | 508 194,92 € | 575 136,88 € | 14 546 214,25 € |
| Année 7 | 528 267,33 € | 555 064,47 € | 14 017 946,92 € |
| Année 8 | 549 132,55 € | 534 199,25 € | 13 468 814,37 € |
| Année 9 | 570 821,93 € | 512 509,87 € | 12 897 992,44 € |
| Année 10 | 593 367,95 € | 489 963,85 € | 12 304 624,49 € |
| Année 11 | 616 804,48 € | 466 527,32 € | 11 687 820,01 € |
| Année 12 | 641 166,72 € | 442 165,08 € | 11 046 653,29 € |
| Année 13 | 666 491,20 € | 416 840,60 € | 10 380 162,09 € |
| Année 14 | 692 815,92 € | 390 515,88 € | 9 687 346,17 € |
| Année 15 | 720 180,40 € | 363 151,40 € | 8 967 165,77 € |
| Année 16 | 748 625,71 € | 334 706,09 € | 8 218 540,06 € |
| Année 17 | 778 194,54 € | 305 137,26 € | 7 440 345,52 € |
| Année 18 | 808 931,27 € | 274 400,53 € | 6 631 414,25 € |
| Année 19 | 840 882,03 € | 242 449,77 € | 5 790 532,22 € |
| Année 20 | 874 094,74 € | 209 237,06 € | 4 916 437,48 € |
| Année 21 | 908 619,31 € | 174 712,49 € | 4 007 818,17 € |
| Année 22 | 944 507,46 € | 138 824,34 € | 3 063 310,71 € |
| Année 23 | 981 813,16 € | 101 518,64 € | 2 081 497,55 € |
| Année 24 | 1 020 592,27 € | 62 739,53 € | 1 060 905,28 € |
| Année 25 | 1 060 905,28 € | 22 428,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 320 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 840 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.