Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 508,07 € | 102 508,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 631 € / mois | 292 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 600 € | 18 705 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 000 € | 17 753 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 150,02 € | 635 946,82 € | 16 725 849,98 € |
| Année 2 | 616 694,65 € | 613 402,19 € | 16 109 155,33 € |
| Année 3 | 640 094,73 € | 590 002,11 € | 15 469 060,60 € |
| Année 4 | 664 382,67 € | 565 714,17 € | 14 804 677,93 € |
| Année 5 | 689 592,25 € | 540 504,59 € | 14 115 085,68 € |
| Année 6 | 715 758,35 € | 514 338,49 € | 13 399 327,33 € |
| Année 7 | 742 917,31 € | 487 179,53 € | 12 656 410,02 € |
| Année 8 | 771 106,83 € | 458 990,01 € | 11 885 303,19 € |
| Année 9 | 800 365,96 € | 429 730,88 € | 11 084 937,23 € |
| Année 10 | 830 735,30 € | 399 361,54 € | 10 254 201,93 € |
| Année 11 | 862 257,00 € | 367 839,84 € | 9 391 944,93 € |
| Année 12 | 894 974,73 € | 335 122,11 € | 8 496 970,20 € |
| Année 13 | 928 933,96 € | 301 162,88 € | 7 568 036,24 € |
| Année 14 | 964 181,73 € | 265 915,11 € | 6 603 854,51 € |
| Année 15 | 1 000 766,97 € | 229 329,87 € | 5 603 087,54 € |
| Année 16 | 1 038 740,41 € | 191 356,43 € | 4 564 347,13 € |
| Année 17 | 1 078 154,72 € | 151 942,12 € | 3 486 192,41 € |
| Année 18 | 1 119 064,56 € | 111 032,28 € | 2 367 127,85 € |
| Année 19 | 1 161 526,71 € | 68 570,13 € | 1 205 601,14 € |
| Année 20 | 1 205 601,14 € | 24 496,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 320 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 880 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.