Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 220 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 916,23 € | 101 916,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 837 € / mois | 291 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 600 € | 18 597 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 500 € | 17 650 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 719,70 € | 632 275,06 € | 16 629 280,30 € |
| Année 2 | 613 134,16 € | 609 860,60 € | 16 016 146,14 € |
| Année 3 | 636 399,12 € | 586 595,64 € | 15 379 747,02 € |
| Année 4 | 660 546,86 € | 562 447,90 € | 14 719 200,16 € |
| Année 5 | 685 610,89 € | 537 383,87 € | 14 033 589,27 € |
| Année 6 | 711 625,91 € | 511 368,85 € | 13 321 963,36 € |
| Année 7 | 738 628,07 € | 484 366,69 € | 12 583 335,29 € |
| Année 8 | 766 654,84 € | 456 339,92 € | 11 816 680,45 € |
| Année 9 | 795 745,03 € | 427 249,73 € | 11 020 935,42 € |
| Année 10 | 825 939,04 € | 397 055,72 € | 10 194 996,38 € |
| Année 11 | 857 278,74 € | 365 716,02 € | 9 337 717,64 € |
| Année 12 | 889 807,61 € | 333 187,15 € | 8 447 910,03 € |
| Année 13 | 923 570,77 € | 299 423,99 € | 7 524 339,26 € |
| Année 14 | 958 615,03 € | 264 379,73 € | 6 565 724,23 € |
| Année 15 | 994 989,04 € | 228 005,72 € | 5 570 735,19 € |
| Année 16 | 1 032 743,22 € | 190 251,54 € | 4 537 991,97 € |
| Année 17 | 1 071 929,98 € | 151 064,78 € | 3 466 061,99 € |
| Année 18 | 1 112 603,64 € | 110 391,12 € | 2 353 458,35 € |
| Année 19 | 1 154 820,64 € | 68 174,12 € | 1 198 637,71 € |
| Année 20 | 1 198 637,71 € | 24 355,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 220 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.