Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 120,04 € | 124 120,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 121 € / mois | 354 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 600 € | 18 597 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 500 € | 17 650 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 591,61 € | 608 848,87 € | 16 339 408,39 € |
| Année 2 | 913 003,28 € | 576 437,20 € | 15 426 405,11 € |
| Année 3 | 946 607,92 € | 542 832,56 € | 14 479 797,19 € |
| Année 4 | 981 449,43 € | 507 991,05 € | 13 498 347,76 € |
| Année 5 | 1 017 573,33 € | 471 867,15 € | 12 480 774,43 € |
| Année 6 | 1 055 026,85 € | 434 413,63 € | 11 425 747,58 € |
| Année 7 | 1 093 858,92 € | 395 581,56 € | 10 331 888,66 € |
| Année 8 | 1 134 120,25 € | 355 320,23 € | 9 197 768,41 € |
| Année 9 | 1 175 863,49 € | 313 576,99 € | 8 021 904,92 € |
| Année 10 | 1 219 143,12 € | 270 297,36 € | 6 802 761,80 € |
| Année 11 | 1 264 015,77 € | 225 424,71 € | 5 538 746,03 € |
| Année 12 | 1 310 540,01 € | 178 900,47 € | 4 228 206,02 € |
| Année 13 | 1 358 776,67 € | 130 663,81 € | 2 869 429,35 € |
| Année 14 | 1 408 788,75 € | 80 651,73 € | 1 460 640,60 € |
| Année 15 | 1 460 640,60 € | 28 798,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 220 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.