Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 480,43 € | 124 480,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 213 € / mois | 355 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 600 € | 18 651 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 750 € | 17 701 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 148,44 € | 610 616,72 € | 16 386 851,56 € |
| Année 2 | 915 654,22 € | 578 110,94 € | 15 471 197,34 € |
| Année 3 | 949 356,43 € | 544 408,73 € | 14 521 840,91 € |
| Année 4 | 984 299,10 € | 509 466,06 € | 13 537 541,81 € |
| Année 5 | 1 020 527,92 € | 473 237,24 € | 12 517 013,89 € |
| Année 6 | 1 058 090,17 € | 435 674,99 € | 11 458 923,72 € |
| Année 7 | 1 097 034,97 € | 396 730,19 € | 10 361 888,75 € |
| Année 8 | 1 137 413,21 € | 356 351,95 € | 9 224 475,54 € |
| Année 9 | 1 179 277,63 € | 314 487,53 € | 8 045 197,91 € |
| Année 10 | 1 222 682,95 € | 271 082,21 € | 6 822 514,96 € |
| Année 11 | 1 267 685,88 € | 226 079,28 € | 5 554 829,08 € |
| Année 12 | 1 314 345,20 € | 179 419,96 € | 4 240 483,88 € |
| Année 13 | 1 362 721,92 € | 131 043,24 € | 2 877 761,96 € |
| Année 14 | 1 412 879,22 € | 80 885,94 € | 1 464 882,74 € |
| Année 15 | 1 464 882,74 € | 28 882,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 270 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 240 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 658 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.