Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 320 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 840,83 € | 124 840,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 306 € / mois | 356 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 600 € | 18 705 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 000 € | 17 753 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 705,38 € | 612 384,58 € | 16 434 294,62 € |
| Année 2 | 918 305,29 € | 579 784,67 € | 15 515 989,33 € |
| Année 3 | 952 105,05 € | 545 984,91 € | 14 563 884,28 € |
| Année 4 | 987 148,90 € | 510 941,06 € | 13 576 735,38 € |
| Année 5 | 1 023 482,60 € | 474 607,36 € | 12 553 252,78 € |
| Année 6 | 1 061 153,61 € | 436 936,35 € | 11 492 099,17 € |
| Année 7 | 1 100 211,18 € | 397 878,78 € | 10 391 887,99 € |
| Année 8 | 1 140 706,32 € | 357 383,64 € | 9 251 181,67 € |
| Année 9 | 1 182 691,94 € | 315 398,02 € | 8 068 489,73 € |
| Année 10 | 1 226 222,95 € | 271 867,01 € | 6 842 266,78 € |
| Année 11 | 1 271 356,15 € | 226 733,81 € | 5 570 910,63 € |
| Année 12 | 1 318 150,58 € | 179 939,38 € | 4 252 760,05 € |
| Année 13 | 1 366 667,35 € | 131 422,61 € | 2 886 092,70 € |
| Année 14 | 1 416 969,87 € | 81 120,09 € | 1 469 122,83 € |
| Année 15 | 1 469 122,83 € | 28 966,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 320 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 840 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.