Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 570 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 642,80 € | 126 642,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 766 € / mois | 361 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 600 € | 18 975 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 250 € | 18 009 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 489,74 € | 621 223,86 € | 16 671 510,26 € |
| Année 2 | 931 560,18 € | 588 153,42 € | 15 739 950,08 € |
| Année 3 | 965 847,85 € | 553 865,75 € | 14 774 102,23 € |
| Année 4 | 1 001 397,52 € | 518 316,08 € | 13 772 704,71 € |
| Année 5 | 1 038 255,66 € | 481 457,94 € | 12 734 449,05 € |
| Année 6 | 1 076 470,44 € | 443 243,16 € | 11 657 978,61 € |
| Année 7 | 1 116 091,74 € | 403 621,86 € | 10 541 886,87 € |
| Année 8 | 1 157 171,39 € | 362 542,21 € | 9 384 715,48 € |
| Année 9 | 1 199 763,06 € | 319 950,54 € | 8 184 952,42 € |
| Année 10 | 1 243 922,37 € | 275 791,23 € | 6 941 030,05 € |
| Année 11 | 1 289 707,06 € | 230 006,54 € | 5 651 322,99 € |
| Année 12 | 1 337 176,92 € | 182 536,68 € | 4 314 146,07 € |
| Année 13 | 1 386 393,98 € | 133 319,62 € | 2 927 752,09 € |
| Année 14 | 1 437 422,56 € | 82 291,04 € | 1 490 329,53 € |
| Année 15 | 1 490 329,53 € | 29 384,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 570 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 837 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.