Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 363,59 € | 127 363,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 950 € / mois | 363 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 600 € | 19 083 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 750 € | 18 111 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 603,54 € | 624 759,54 € | 16 766 396,46 € |
| Année 2 | 936 862,19 € | 591 500,89 € | 15 829 534,27 € |
| Année 3 | 971 344,98 € | 557 018,10 € | 14 858 189,29 € |
| Année 4 | 1 007 097,01 € | 521 266,07 € | 13 851 092,28 € |
| Année 5 | 1 044 164,92 € | 484 198,16 € | 12 806 927,36 € |
| Année 6 | 1 082 597,18 € | 445 765,90 € | 11 724 330,18 € |
| Année 7 | 1 122 444,02 € | 405 919,06 € | 10 601 886,16 € |
| Année 8 | 1 163 757,48 € | 364 605,60 € | 9 438 128,68 € |
| Année 9 | 1 206 591,54 € | 321 771,54 € | 8 231 537,14 € |
| Année 10 | 1 251 002,19 € | 277 360,89 € | 6 980 534,95 € |
| Année 11 | 1 297 047,43 € | 231 315,65 € | 5 683 487,52 € |
| Année 12 | 1 344 787,47 € | 183 575,61 € | 4 338 700,05 € |
| Année 13 | 1 394 284,67 € | 134 078,41 € | 2 944 415,38 € |
| Année 14 | 1 445 603,71 € | 82 759,37 € | 1 498 811,67 € |
| Année 15 | 1 498 811,67 € | 29 551,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 670 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.