Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 841,35 € | 91 841,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 307 € / mois | 262 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 600 € | 19 029 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 500 € | 18 060 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 962,25 € | 676 133,95 € | 17 194 037,75 € |
| Année 2 | 442 786,67 € | 659 309,53 € | 16 751 251,08 € |
| Année 3 | 460 275,64 € | 641 820,56 € | 16 290 975,44 € |
| Année 4 | 478 455,39 € | 623 640,81 € | 15 812 520,05 € |
| Année 5 | 497 353,15 € | 604 743,05 € | 15 315 166,90 € |
| Année 6 | 516 997,37 € | 585 098,83 € | 14 798 169,53 € |
| Année 7 | 537 417,46 € | 564 678,74 € | 14 260 752,07 € |
| Année 8 | 558 644,09 € | 543 452,11 € | 13 702 107,98 € |
| Année 9 | 580 709,13 € | 521 387,07 € | 13 121 398,85 € |
| Année 10 | 603 645,68 € | 498 450,52 € | 12 517 753,17 € |
| Année 11 | 627 488,17 € | 474 608,03 € | 11 890 265,00 € |
| Année 12 | 652 272,37 € | 449 823,83 € | 11 237 992,63 € |
| Année 13 | 678 035,48 € | 424 060,72 € | 10 559 957,15 € |
| Année 14 | 704 816,20 € | 397 280,00 € | 9 855 140,95 € |
| Année 15 | 732 654,64 € | 369 441,56 € | 9 122 486,31 € |
| Année 16 | 761 592,65 € | 340 503,55 € | 8 360 893,66 € |
| Année 17 | 791 673,66 € | 310 422,54 € | 7 569 220,00 € |
| Année 18 | 822 942,77 € | 279 153,43 € | 6 746 277,23 € |
| Année 19 | 855 446,95 € | 246 649,25 € | 5 890 830,28 € |
| Année 20 | 889 234,95 € | 212 861,25 € | 5 001 595,33 € |
| Année 21 | 924 357,50 € | 177 738,70 € | 4 077 237,83 € |
| Année 22 | 960 867,28 € | 141 228,92 € | 3 116 370,55 € |
| Année 23 | 998 819,14 € | 103 277,06 € | 2 117 551,41 € |
| Année 24 | 1 038 269,96 € | 63 826,24 € | 1 079 281,45 € |
| Année 25 | 1 079 281,45 € | 22 817,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.