Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 859,66 € | 88 859,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 272 € / mois | 253 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 600 € | 19 029 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 500 € | 18 060 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 268,70 € | 780 047,22 € | 17 333 731,30 € |
| Année 2 | 299 300,53 € | 767 015,39 € | 17 034 430,77 € |
| Année 3 | 312 925,61 € | 753 390,31 € | 16 721 505,16 € |
| Année 4 | 327 170,96 € | 739 144,96 € | 16 394 334,20 € |
| Année 5 | 342 064,77 € | 724 251,15 € | 16 052 269,43 € |
| Année 6 | 357 636,64 € | 708 679,28 € | 15 694 632,79 € |
| Année 7 | 373 917,35 € | 692 398,57 € | 15 320 715,44 € |
| Année 8 | 390 939,22 € | 675 376,70 € | 14 929 776,22 € |
| Année 9 | 408 735,99 € | 657 579,93 € | 14 521 040,23 € |
| Année 10 | 427 342,91 € | 638 973,01 € | 14 093 697,32 € |
| Année 11 | 446 796,88 € | 619 519,04 € | 13 646 900,44 € |
| Année 12 | 467 136,44 € | 599 179,48 € | 13 179 764,00 € |
| Année 13 | 488 401,94 € | 577 913,98 € | 12 691 362,06 € |
| Année 14 | 510 635,51 € | 555 680,41 € | 12 180 726,55 € |
| Année 15 | 533 881,22 € | 532 434,70 € | 11 646 845,33 € |
| Année 16 | 558 185,14 € | 508 130,78 € | 11 088 660,19 € |
| Année 17 | 583 595,44 € | 482 720,48 € | 10 505 064,75 € |
| Année 18 | 610 162,52 € | 456 153,40 € | 9 894 902,23 € |
| Année 19 | 637 939,00 € | 428 376,92 € | 9 256 963,23 € |
| Année 20 | 666 979,96 € | 399 335,96 € | 8 589 983,27 € |
| Année 21 | 697 342,96 € | 368 972,96 € | 7 892 640,31 € |
| Année 22 | 729 088,15 € | 337 227,77 € | 7 163 552,16 € |
| Année 23 | 762 278,49 € | 304 037,43 € | 6 401 273,67 € |
| Année 24 | 796 979,76 € | 269 336,16 € | 5 604 293,91 € |
| Année 25 | 833 260,74 € | 233 055,18 € | 4 771 033,17 € |
| Année 26 | 871 193,36 € | 195 122,56 € | 3 899 839,81 € |
| Année 27 | 910 852,77 € | 155 463,15 € | 2 988 987,04 € |
| Année 28 | 952 317,58 € | 113 998,34 € | 2 036 669,46 € |
| Année 29 | 995 670,03 € | 70 645,89 € | 1 040 999,43 € |
| Année 30 | 1 040 999,43 € | 25 319,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 885 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.