Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 820 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 467,31 € | 105 467,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 598 € / mois | 301 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 600 € | 19 245 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 500 € | 18 265 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 302,17 € | 654 305,55 € | 17 208 697,83 € |
| Année 2 | 634 497,61 € | 631 110,11 € | 16 574 200,22 € |
| Année 3 | 658 573,19 € | 607 034,53 € | 15 915 627,03 € |
| Année 4 | 683 562,33 € | 582 045,39 € | 15 232 064,70 € |
| Année 5 | 709 499,63 € | 556 108,09 € | 14 522 565,07 € |
| Année 6 | 736 421,12 € | 529 186,60 € | 13 786 143,95 € |
| Année 7 | 764 364,12 € | 501 243,60 € | 13 021 779,83 € |
| Année 8 | 793 367,41 € | 472 240,31 € | 12 228 412,42 € |
| Année 9 | 823 471,21 € | 442 136,51 € | 11 404 941,21 € |
| Année 10 | 854 717,27 € | 410 890,45 € | 10 550 223,94 € |
| Année 11 | 887 148,95 € | 378 458,77 € | 9 663 074,99 € |
| Année 12 | 920 811,21 € | 344 796,51 € | 8 742 263,78 € |
| Année 13 | 955 750,78 € | 309 856,94 € | 7 786 513,00 € |
| Année 14 | 992 016,09 € | 273 591,63 € | 6 794 496,91 € |
| Année 15 | 1 029 657,49 € | 235 950,23 € | 5 764 839,42 € |
| Année 16 | 1 068 727,14 € | 196 880,58 € | 4 696 112,28 € |
| Année 17 | 1 109 279,27 € | 156 328,45 € | 3 586 833,01 € |
| Année 18 | 1 151 370,13 € | 114 237,59 € | 2 435 462,88 € |
| Année 19 | 1 195 058,09 € | 70 549,63 € | 1 240 404,79 € |
| Année 20 | 1 240 404,79 € | 25 203,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 820 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.