Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 444,78 € | 128 444,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 227 € / mois | 366 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 600 € | 19 245 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 500 € | 18 265 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 274,25 € | 630 063,11 € | 16 908 725,75 € |
| Année 2 | 944 815,24 € | 596 522,12 € | 15 963 910,51 € |
| Année 3 | 979 590,76 € | 561 746,60 € | 14 984 319,75 € |
| Année 4 | 1 015 646,29 € | 525 691,07 € | 13 968 673,46 € |
| Année 5 | 1 053 028,87 € | 488 308,49 € | 12 915 644,59 € |
| Année 6 | 1 091 787,39 € | 449 549,97 € | 11 823 857,20 € |
| Année 7 | 1 131 972,47 € | 409 364,89 € | 10 691 884,73 € |
| Année 8 | 1 173 636,64 € | 367 700,72 € | 9 518 248,09 € |
| Année 9 | 1 216 834,33 € | 324 503,03 € | 8 301 413,76 € |
| Année 10 | 1 261 621,99 € | 279 715,37 € | 7 039 791,77 € |
| Année 11 | 1 308 058,11 € | 233 279,25 € | 5 731 733,66 € |
| Année 12 | 1 356 203,41 € | 185 133,95 € | 4 375 530,25 € |
| Année 13 | 1 406 120,81 € | 135 216,55 € | 2 969 409,44 € |
| Année 14 | 1 457 875,44 € | 83 461,92 € | 1 511 534,00 € |
| Année 15 | 1 511 534,00 € | 29 802,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 820 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 840 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.