Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 165,57 € | 129 165,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 411 € / mois | 369 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 600 € | 19 353 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 000 € | 18 368 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 388,02 € | 633 598,82 € | 17 003 611,98 € |
| Année 2 | 950 117,23 € | 599 869,61 € | 16 053 494,75 € |
| Année 3 | 985 087,93 € | 564 898,91 € | 15 068 406,82 € |
| Année 4 | 1 021 345,75 € | 528 641,09 € | 14 047 061,07 € |
| Année 5 | 1 058 938,12 € | 491 048,72 € | 12 988 122,95 € |
| Année 6 | 1 097 914,13 € | 452 072,71 € | 11 890 208,82 € |
| Année 7 | 1 138 324,72 € | 411 662,12 € | 10 751 884,10 € |
| Année 8 | 1 180 222,70 € | 369 764,14 € | 9 571 661,40 € |
| Année 9 | 1 223 662,80 € | 326 324,04 € | 8 347 998,60 € |
| Année 10 | 1 268 701,78 € | 281 285,06 € | 7 079 296,82 € |
| Année 11 | 1 315 398,52 € | 234 588,32 € | 5 763 898,30 € |
| Année 12 | 1 363 814,00 € | 186 172,84 € | 4 400 084,30 € |
| Année 13 | 1 414 011,48 € | 135 975,36 € | 2 986 072,82 € |
| Année 14 | 1 466 056,58 € | 83 930,26 € | 1 520 016,24 € |
| Année 15 | 1 520 016,24 € | 29 969,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 920 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 044 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.