Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 920 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 372,60 € | 90 372,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 856 € / mois | 258 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 600 € | 19 353 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 000 € | 18 368 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 920 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 142,81 € | 793 328,39 € | 17 628 857,19 € |
| Année 2 | 304 396,52 € | 780 074,68 € | 17 324 460,67 € |
| Année 3 | 318 253,59 € | 766 217,61 € | 17 006 207,08 € |
| Année 4 | 332 741,47 € | 751 729,73 € | 16 673 465,61 € |
| Année 5 | 347 888,91 € | 736 582,29 € | 16 325 576,70 € |
| Année 6 | 363 725,86 € | 720 745,34 € | 15 961 850,84 € |
| Année 7 | 380 283,81 € | 704 187,39 € | 15 581 567,03 € |
| Année 8 | 397 595,51 € | 686 875,69 € | 15 183 971,52 € |
| Année 9 | 415 695,29 € | 668 775,91 € | 14 768 276,23 € |
| Année 10 | 434 619,00 € | 649 852,20 € | 14 333 657,23 € |
| Année 11 | 454 404,20 € | 630 067,00 € | 13 879 253,03 € |
| Année 12 | 475 090,09 € | 609 381,11 € | 13 404 162,94 € |
| Année 13 | 496 717,65 € | 587 753,55 € | 12 907 445,29 € |
| Année 14 | 519 329,78 € | 565 141,42 € | 12 388 115,51 € |
| Année 15 | 542 971,27 € | 541 499,93 € | 11 845 144,24 € |
| Année 16 | 567 689,00 € | 516 782,20 € | 11 277 455,24 € |
| Année 17 | 593 531,96 € | 490 939,24 € | 10 683 923,28 € |
| Année 18 | 620 551,37 € | 463 919,83 € | 10 063 371,91 € |
| Année 19 | 648 800,78 € | 435 670,42 € | 9 414 571,13 € |
| Année 20 | 678 336,18 € | 406 135,02 € | 8 736 234,95 € |
| Année 21 | 709 216,17 € | 375 255,03 € | 8 027 018,78 € |
| Année 22 | 741 501,88 € | 342 969,32 € | 7 285 516,90 € |
| Année 23 | 775 257,33 € | 309 213,87 € | 6 510 259,57 € |
| Année 24 | 810 549,42 € | 273 921,78 € | 5 699 710,15 € |
| Année 25 | 847 448,16 € | 237 023,04 € | 4 852 261,99 € |
| Année 26 | 886 026,60 € | 198 444,60 € | 3 966 235,39 € |
| Année 27 | 926 361,28 € | 158 109,92 € | 3 039 874,11 € |
| Année 28 | 968 532,09 € | 115 939,11 € | 2 071 342,02 € |
| Année 29 | 1 012 622,66 € | 71 848,54 € | 1 058 719,36 € |
| Année 30 | 1 058 719,36 € | 25 750,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 920 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.