Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 059,16 € | 106 059,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 391 € / mois | 303 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 600 € | 19 353 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 000 € | 18 368 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 732,63 € | 657 977,29 € | 17 305 267,37 € |
| Année 2 | 638 058,25 € | 634 651,67 € | 16 667 209,12 € |
| Année 3 | 662 268,91 € | 610 441,01 € | 16 004 940,21 € |
| Année 4 | 687 398,28 € | 585 311,64 € | 15 317 541,93 € |
| Année 5 | 713 481,14 € | 559 228,78 € | 14 604 060,79 € |
| Année 6 | 740 553,70 € | 532 156,22 € | 13 863 507,09 € |
| Année 7 | 768 653,50 € | 504 056,42 € | 13 094 853,59 € |
| Année 8 | 797 819,57 € | 474 890,35 € | 12 297 034,02 € |
| Année 9 | 828 092,30 € | 444 617,62 € | 11 468 941,72 € |
| Année 10 | 859 513,70 € | 413 196,22 € | 10 609 428,02 € |
| Année 11 | 892 127,36 € | 380 582,56 € | 9 717 300,66 € |
| Année 12 | 925 978,55 € | 346 731,37 € | 8 791 322,11 € |
| Année 13 | 961 114,19 € | 311 595,73 € | 7 830 207,92 € |
| Année 14 | 997 583,01 € | 275 126,91 € | 6 832 624,91 € |
| Année 15 | 1 035 435,61 € | 237 274,31 € | 5 797 189,30 € |
| Année 16 | 1 074 724,53 € | 197 985,39 € | 4 722 464,77 € |
| Année 17 | 1 115 504,23 € | 157 205,69 € | 3 606 960,54 € |
| Année 18 | 1 157 831,27 € | 114 878,65 € | 2 449 129,27 € |
| Année 19 | 1 201 764,40 € | 70 945,52 € | 1 247 364,87 € |
| Année 20 | 1 247 364,87 € | 25 345,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 920 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 026 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.