Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 763,24 € | 105 763,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 495 € / mois | 302 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 600 € | 19 299 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 750 € | 18 316 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 017,45 € | 656 141,43 € | 17 256 982,55 € |
| Année 2 | 636 277,98 € | 632 880,90 € | 16 620 704,57 € |
| Année 3 | 660 421,14 € | 608 737,74 € | 15 960 283,43 € |
| Année 4 | 685 480,37 € | 583 678,51 € | 15 274 803,06 € |
| Année 5 | 711 490,47 € | 557 668,41 € | 14 563 312,59 € |
| Année 6 | 738 487,50 € | 530 671,38 € | 13 824 825,09 € |
| Année 7 | 766 508,90 € | 502 649,98 € | 13 058 316,19 € |
| Année 8 | 795 593,55 € | 473 565,33 € | 12 262 722,64 € |
| Année 9 | 825 781,82 € | 443 377,06 € | 11 436 940,82 € |
| Année 10 | 857 115,55 € | 412 043,33 € | 10 579 825,27 € |
| Année 11 | 889 638,24 € | 379 520,64 € | 9 690 187,03 € |
| Année 12 | 923 394,97 € | 345 763,91 € | 8 766 792,06 € |
| Année 13 | 958 432,57 € | 310 726,31 € | 7 808 359,49 € |
| Année 14 | 994 799,64 € | 274 359,24 € | 6 813 559,85 € |
| Année 15 | 1 032 546,64 € | 236 612,24 € | 5 781 013,21 € |
| Année 16 | 1 071 725,96 € | 197 432,92 € | 4 709 287,25 € |
| Année 17 | 1 112 391,85 € | 156 767,03 € | 3 596 895,40 € |
| Année 18 | 1 154 600,83 € | 114 558,05 € | 2 442 294,57 € |
| Année 19 | 1 198 411,34 € | 70 747,54 € | 1 243 883,23 € |
| Année 20 | 1 243 883,23 € | 25 274,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 870 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.