Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 805,17 € | 128 805,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 319 € / mois | 368 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 600 € | 19 299 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 750 € | 18 316 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 831,07 € | 631 830,97 € | 16 956 168,93 € |
| Année 2 | 947 466,17 € | 598 195,87 € | 16 008 702,76 € |
| Année 3 | 982 339,28 € | 563 322,76 € | 15 026 363,48 € |
| Année 4 | 1 018 495,94 € | 527 166,10 € | 14 007 867,54 € |
| Année 5 | 1 055 983,42 € | 489 678,62 € | 12 951 884,12 € |
| Année 6 | 1 094 850,68 € | 450 811,36 € | 11 857 033,44 € |
| Année 7 | 1 135 148,50 € | 410 513,54 € | 10 721 884,94 € |
| Année 8 | 1 176 929,61 € | 368 732,43 € | 9 544 955,33 € |
| Année 9 | 1 220 248,47 € | 325 413,57 € | 8 324 706,86 € |
| Année 10 | 1 265 161,80 € | 280 500,24 € | 7 059 545,06 € |
| Année 11 | 1 311 728,22 € | 233 933,82 € | 5 747 816,84 € |
| Année 12 | 1 360 008,61 € | 185 653,43 € | 4 387 808,23 € |
| Année 13 | 1 410 066,06 € | 135 595,98 € | 2 977 742,17 € |
| Année 14 | 1 461 965,92 € | 83 696,12 € | 1 515 776,25 € |
| Année 15 | 1 515 776,25 € | 29 885,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 870 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.