Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 970 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 525,96 € | 129 525,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 503 € / mois | 370 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 600 € | 19 407 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 250 € | 18 419 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 944,83 € | 635 366,69 € | 17 051 055,17 € |
| Année 2 | 952 768,18 € | 601 543,34 € | 16 098 286,99 € |
| Année 3 | 987 836,42 € | 566 475,10 € | 15 110 450,57 € |
| Année 4 | 1 024 195,43 € | 530 116,09 € | 14 086 255,14 € |
| Année 5 | 1 061 892,68 € | 492 418,84 € | 13 024 362,46 € |
| Année 6 | 1 100 977,42 € | 453 334,10 € | 11 923 385,04 € |
| Année 7 | 1 141 500,76 € | 412 810,76 € | 10 781 884,28 € |
| Année 8 | 1 183 515,66 € | 370 795,86 € | 9 598 368,62 € |
| Année 9 | 1 227 076,96 € | 327 234,56 € | 8 371 291,66 € |
| Année 10 | 1 272 241,62 € | 282 069,90 € | 7 099 050,04 € |
| Année 11 | 1 319 068,63 € | 235 242,89 € | 5 779 981,41 € |
| Année 12 | 1 367 619,19 € | 186 692,33 € | 4 412 362,22 € |
| Année 13 | 1 417 956,74 € | 136 354,78 € | 2 994 405,48 € |
| Année 14 | 1 470 147,06 € | 84 164,46 € | 1 524 258,42 € |
| Année 15 | 1 524 258,42 € | 30 053,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 970 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.