Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 246,75 € | 130 246,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 687 € / mois | 372 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 600 € | 19 515 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 750 € | 18 521 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 058,60 € | 638 902,40 € | 17 145 941,40 € |
| Année 2 | 958 070,17 € | 604 890,83 € | 16 187 871,23 € |
| Année 3 | 993 333,55 € | 569 627,45 € | 15 194 537,68 € |
| Année 4 | 1 029 894,89 € | 533 066,11 € | 14 164 642,79 € |
| Année 5 | 1 067 801,92 € | 495 159,08 € | 13 096 840,87 € |
| Année 6 | 1 107 104,19 € | 455 856,81 € | 11 989 736,68 € |
| Année 7 | 1 147 853,04 € | 415 107,96 € | 10 841 883,64 € |
| Année 8 | 1 190 101,72 € | 372 859,28 € | 9 651 781,92 € |
| Année 9 | 1 233 905,44 € | 329 055,56 € | 8 417 876,48 € |
| Année 10 | 1 279 321,42 € | 283 639,58 € | 7 138 555,06 € |
| Année 11 | 1 326 409,02 € | 236 551,98 € | 5 812 146,04 € |
| Année 12 | 1 375 229,76 € | 187 731,24 € | 4 436 916,28 € |
| Année 13 | 1 425 847,42 € | 137 113,58 € | 3 011 068,86 € |
| Année 14 | 1 478 328,18 € | 84 632,82 € | 1 532 740,68 € |
| Année 15 | 1 532 740,68 € | 30 220,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 070 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 134 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.