Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 607,15 € | 130 607,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 779 € / mois | 373 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 600 € | 19 569 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 000 € | 18 573 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 615,57 € | 640 670,23 € | 17 193 384,43 € |
| Année 2 | 960 721,20 € | 606 564,60 € | 16 232 663,23 € |
| Année 3 | 996 082,20 € | 571 203,60 € | 15 236 581,03 € |
| Année 4 | 1 032 744,70 € | 534 541,10 € | 14 203 836,33 € |
| Année 5 | 1 070 756,62 € | 496 529,18 € | 13 133 079,71 € |
| Année 6 | 1 110 167,64 € | 457 118,16 € | 12 022 912,07 € |
| Année 7 | 1 151 029,24 € | 416 256,56 € | 10 871 882,83 € |
| Année 8 | 1 193 394,84 € | 373 890,96 € | 9 678 487,99 € |
| Année 9 | 1 237 319,74 € | 329 966,06 € | 8 441 168,25 € |
| Année 10 | 1 282 861,42 € | 284 424,38 € | 7 158 306,83 € |
| Année 11 | 1 330 079,30 € | 237 206,50 € | 5 828 227,53 € |
| Année 12 | 1 379 035,14 € | 188 250,66 € | 4 449 192,39 € |
| Année 13 | 1 429 792,86 € | 137 492,94 € | 3 019 399,53 € |
| Année 14 | 1 482 418,82 € | 84 866,98 € | 1 536 980,71 € |
| Année 15 | 1 536 980,71 € | 30 304,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 120 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.