Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 120 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 381,22 € | 91 381,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 913 € / mois | 261 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 600 € | 19 569 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 000 € | 18 573 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 120 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 392,13 € | 802 182,51 € | 17 825 607,87 € |
| Année 2 | 307 793,79 € | 788 780,85 € | 17 517 814,08 € |
| Année 3 | 321 805,49 € | 774 769,15 € | 17 196 008,59 € |
| Année 4 | 336 455,09 € | 760 119,55 € | 16 859 553,50 € |
| Année 5 | 351 771,55 € | 744 803,09 € | 16 507 781,95 € |
| Année 6 | 367 785,28 € | 728 789,36 € | 16 139 996,67 € |
| Année 7 | 384 527,99 € | 712 046,65 € | 15 755 468,68 € |
| Année 8 | 402 032,90 € | 694 541,74 € | 15 353 435,78 € |
| Année 9 | 420 334,69 € | 676 239,95 € | 14 933 101,09 € |
| Année 10 | 439 469,61 € | 657 105,03 € | 14 493 631,48 € |
| Année 11 | 459 475,63 € | 637 099,01 € | 14 034 155,85 € |
| Année 12 | 480 392,37 € | 616 182,27 € | 13 553 763,48 € |
| Année 13 | 502 261,31 € | 594 313,33 € | 13 051 502,17 € |
| Année 14 | 525 125,81 € | 571 448,83 € | 12 526 376,36 € |
| Année 15 | 549 031,14 € | 547 543,50 € | 11 977 345,22 € |
| Année 16 | 574 024,74 € | 522 549,90 € | 11 403 320,48 € |
| Année 17 | 600 156,14 € | 496 418,50 € | 10 803 164,34 € |
| Année 18 | 627 477,08 € | 469 097,56 € | 10 175 687,26 € |
| Année 19 | 656 041,78 € | 440 532,86 € | 9 519 645,48 € |
| Année 20 | 685 906,85 € | 410 667,79 € | 8 833 738,63 € |
| Année 21 | 717 131,43 € | 379 443,21 € | 8 116 607,20 € |
| Année 22 | 749 777,48 € | 346 797,16 € | 7 366 829,72 € |
| Année 23 | 783 909,66 € | 312 664,98 € | 6 582 920,06 € |
| Année 24 | 819 595,65 € | 276 978,99 € | 5 763 324,41 € |
| Année 25 | 856 906,17 € | 239 668,47 € | 4 906 418,24 € |
| Année 26 | 895 915,20 € | 200 659,44 € | 4 010 503,04 € |
| Année 27 | 936 700,03 € | 159 874,61 € | 3 073 803,01 € |
| Année 28 | 979 341,50 € | 117 233,14 € | 2 094 461,51 € |
| Année 29 | 1 023 924,14 € | 72 650,50 € | 1 070 537,37 € |
| Année 30 | 1 070 537,37 € | 26 038,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 120 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 089 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.