Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 242,86 € | 107 242,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 978 € / mois | 306 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 600 € | 19 569 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 000 € | 18 573 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 593,53 € | 665 320,79 € | 17 498 406,47 € |
| Année 2 | 645 179,48 € | 641 734,84 € | 16 853 226,99 € |
| Année 3 | 669 660,38 € | 617 253,94 € | 16 183 566,61 € |
| Année 4 | 695 070,19 € | 591 844,13 € | 15 488 496,42 € |
| Année 5 | 721 444,16 € | 565 470,16 € | 14 767 052,26 € |
| Année 6 | 748 818,87 € | 538 095,45 € | 14 018 233,39 € |
| Année 7 | 777 232,31 € | 509 682,01 € | 13 241 001,08 € |
| Année 8 | 806 723,86 € | 480 190,46 € | 12 434 277,22 € |
| Année 9 | 837 334,44 € | 449 579,88 € | 11 596 942,78 € |
| Année 10 | 869 106,56 € | 417 807,76 € | 10 727 836,22 € |
| Année 11 | 902 084,22 € | 384 830,10 € | 9 825 752,00 € |
| Année 12 | 936 313,18 € | 350 601,14 € | 8 889 438,82 € |
| Année 13 | 971 840,96 € | 315 073,36 € | 7 917 597,86 € |
| Année 14 | 1 008 716,82 € | 278 197,50 € | 6 908 881,04 € |
| Année 15 | 1 046 991,90 € | 239 922,42 € | 5 861 889,14 € |
| Année 16 | 1 086 719,31 € | 200 195,01 € | 4 775 169,83 € |
| Année 17 | 1 127 954,13 € | 158 960,19 € | 3 647 215,70 € |
| Année 18 | 1 170 753,58 € | 116 160,74 € | 2 476 462,12 € |
| Année 19 | 1 215 177,06 € | 71 737,26 € | 1 261 285,06 € |
| Année 20 | 1 261 285,06 € | 25 628,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 120 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.