Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 220 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 834,71 € | 107 834,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 772 € / mois | 308 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 600 € | 19 677 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 500 € | 18 675 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 023,98 € | 668 992,54 € | 17 594 976,02 € |
| Année 2 | 648 740,10 € | 645 276,42 € | 16 946 235,92 € |
| Année 3 | 673 356,09 € | 620 660,43 € | 16 272 879,83 € |
| Année 4 | 698 906,15 € | 595 110,37 € | 15 573 973,68 € |
| Année 5 | 725 425,66 € | 568 590,86 € | 14 848 548,02 € |
| Année 6 | 752 951,46 € | 541 065,06 € | 14 095 596,56 € |
| Année 7 | 781 521,69 € | 512 494,83 € | 13 314 074,87 € |
| Année 8 | 811 176,00 € | 482 840,52 € | 12 502 898,87 € |
| Année 9 | 841 955,55 € | 452 060,97 € | 11 660 943,32 € |
| Année 10 | 873 902,97 € | 420 113,55 € | 10 787 040,35 € |
| Année 11 | 907 062,64 € | 386 953,88 € | 9 879 977,71 € |
| Année 12 | 941 480,51 € | 352 536,01 € | 8 938 497,20 € |
| Année 13 | 977 204,35 € | 316 812,17 € | 7 961 292,85 € |
| Année 14 | 1 014 283,73 € | 279 732,79 € | 6 947 009,12 € |
| Année 15 | 1 052 770,04 € | 241 246,48 € | 5 894 239,08 € |
| Année 16 | 1 092 716,69 € | 201 299,83 € | 4 801 522,39 € |
| Année 17 | 1 134 179,10 € | 159 837,42 € | 3 667 343,29 € |
| Année 18 | 1 177 214,76 € | 116 801,76 € | 2 490 128,53 € |
| Année 19 | 1 221 883,38 € | 72 133,14 € | 1 268 245,15 € |
| Année 20 | 1 268 245,15 € | 25 769,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 220 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.