Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 968,76 € | 94 968,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 784 € / mois | 271 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 600 € | 19 677 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 500 € | 18 675 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 467,32 € | 699 157,80 € | 17 779 532,68 € |
| Année 2 | 457 864,65 € | 681 760,47 € | 17 321 668,03 € |
| Année 3 | 475 949,15 € | 663 675,97 € | 16 845 718,88 € |
| Année 4 | 494 747,96 € | 644 877,16 € | 16 350 970,92 € |
| Année 5 | 514 289,25 € | 625 335,87 € | 15 836 681,67 € |
| Année 6 | 534 602,39 € | 605 022,73 € | 15 302 079,28 € |
| Année 7 | 555 717,84 € | 583 907,28 € | 14 746 361,44 € |
| Année 8 | 577 667,29 € | 561 957,83 € | 14 168 694,15 € |
| Année 9 | 600 483,70 € | 539 141,42 € | 13 568 210,45 € |
| Année 10 | 624 201,30 € | 515 423,82 € | 12 944 009,15 € |
| Année 11 | 648 855,69 € | 490 769,43 € | 12 295 153,46 € |
| Année 12 | 674 483,84 € | 465 141,28 € | 11 620 669,62 € |
| Année 13 | 701 124,27 € | 438 500,85 € | 10 919 545,35 € |
| Année 14 | 728 816,91 € | 410 808,21 € | 10 190 728,44 € |
| Année 15 | 757 603,36 € | 382 021,76 € | 9 433 125,08 € |
| Année 16 | 787 526,78 € | 352 098,34 € | 8 645 598,30 € |
| Année 17 | 818 632,11 € | 320 993,01 € | 7 826 966,19 € |
| Année 18 | 850 966,02 € | 288 659,10 € | 6 976 000,17 € |
| Année 19 | 884 577,02 € | 255 048,10 € | 6 091 423,15 € |
| Année 20 | 919 515,58 € | 220 109,54 € | 5 171 907,57 € |
| Année 21 | 955 834,14 € | 183 790,98 € | 4 216 073,43 € |
| Année 22 | 993 587,18 € | 146 037,94 € | 3 222 486,25 € |
| Année 23 | 1 032 831,37 € | 106 793,75 € | 2 189 654,88 € |
| Année 24 | 1 073 625,61 € | 65 999,51 € | 1 116 029,27 € |
| Année 25 | 1 116 029,27 € | 23 593,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 220 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.