Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 270 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 229,37 € | 95 229,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 574 € / mois | 272 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 600 € | 19 731 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 750 € | 18 726 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 270 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 675,98 € | 701 076,46 € | 17 828 324,02 € |
| Année 2 | 459 121,05 € | 683 631,39 € | 17 369 202,97 € |
| Année 3 | 477 255,19 € | 665 497,25 € | 16 891 947,78 € |
| Année 4 | 496 105,55 € | 646 646,89 € | 16 395 842,23 € |
| Année 5 | 515 700,53 € | 627 051,91 € | 15 880 141,70 € |
| Année 6 | 536 069,37 € | 606 683,07 € | 15 344 072,33 € |
| Année 7 | 557 242,78 € | 585 509,66 € | 14 786 829,55 € |
| Année 8 | 579 252,44 € | 563 500,00 € | 14 207 577,11 € |
| Année 9 | 602 131,46 € | 540 620,98 € | 13 605 445,65 € |
| Année 10 | 625 914,14 € | 516 838,30 € | 12 979 531,51 € |
| Année 11 | 650 636,17 € | 492 116,27 € | 12 328 895,34 € |
| Année 12 | 676 334,67 € | 466 417,77 € | 11 652 560,67 € |
| Année 13 | 703 048,17 € | 439 704,27 € | 10 949 512,50 € |
| Année 14 | 730 816,83 € | 411 935,61 € | 10 218 695,67 € |
| Année 15 | 759 682,25 € | 383 070,19 € | 9 459 013,42 € |
| Année 16 | 789 687,79 € | 353 064,65 € | 8 669 325,63 € |
| Année 17 | 820 878,47 € | 321 873,97 € | 7 848 447,16 € |
| Année 18 | 853 301,09 € | 289 451,35 € | 6 995 146,07 € |
| Année 19 | 887 004,35 € | 255 748,09 € | 6 108 141,72 € |
| Année 20 | 922 038,77 € | 220 713,67 € | 5 186 102,95 € |
| Année 21 | 958 456,99 € | 184 295,45 € | 4 227 645,96 € |
| Année 22 | 996 313,64 € | 146 438,80 € | 3 231 332,32 € |
| Année 23 | 1 035 665,51 € | 107 086,93 € | 2 195 666,81 € |
| Année 24 | 1 076 571,71 € | 66 180,73 € | 1 119 095,10 € |
| Année 25 | 1 119 095,10 € | 23 658,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 270 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 084 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.