Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 708,14 € | 94 708,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 994 € / mois | 270 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 600 € | 19 623 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 250 € | 18 624 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 258,51 € | 697 239,17 € | 17 730 741,49 € |
| Année 2 | 456 608,13 € | 679 889,55 € | 17 274 133,36 € |
| Année 3 | 474 643,02 € | 661 854,66 € | 16 799 490,34 € |
| Année 4 | 493 390,22 € | 643 107,46 € | 16 306 100,12 € |
| Année 5 | 512 877,89 € | 623 619,79 € | 15 793 222,23 € |
| Année 6 | 533 135,27 € | 603 362,41 € | 15 260 086,96 € |
| Année 7 | 554 192,77 € | 582 304,91 € | 14 705 894,19 € |
| Année 8 | 576 081,98 € | 560 415,70 € | 14 129 812,21 € |
| Année 9 | 598 835,79 € | 537 661,89 € | 13 530 976,42 € |
| Année 10 | 622 488,29 € | 514 009,39 € | 12 908 488,13 € |
| Année 11 | 647 075,01 € | 489 422,67 € | 12 261 413,12 € |
| Année 12 | 672 632,84 € | 463 864,84 € | 11 588 780,28 € |
| Année 13 | 699 200,15 € | 437 297,53 € | 10 889 580,13 € |
| Année 14 | 726 816,82 € | 409 680,86 € | 10 162 763,31 € |
| Année 15 | 755 524,23 € | 380 973,45 € | 9 407 239,08 € |
| Année 16 | 785 365,54 € | 351 132,14 € | 8 621 873,54 € |
| Année 17 | 816 385,50 € | 320 112,18 € | 7 805 488,04 € |
| Année 18 | 848 630,69 € | 287 866,99 € | 6 956 857,35 € |
| Année 19 | 882 149,44 € | 254 348,24 € | 6 074 707,91 € |
| Année 20 | 916 992,13 € | 219 505,55 € | 5 157 715,78 € |
| Année 21 | 953 211,02 € | 183 286,66 € | 4 204 504,76 € |
| Année 22 | 990 860,45 € | 145 637,23 € | 3 213 644,31 € |
| Année 23 | 1 029 996,95 € | 106 500,73 € | 2 183 647,36 € |
| Année 24 | 1 070 679,22 € | 65 818,46 € | 1 112 968,14 € |
| Année 25 | 1 112 968,14 € | 23 529,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 170 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.