Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 967,54 € | 130 967,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 871 € / mois | 374 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 600 € | 19 623 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 250 € | 18 624 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 172,40 € | 642 438,08 € | 17 240 827,60 € |
| Année 2 | 963 372,17 € | 608 238,31 € | 16 277 455,43 € |
| Année 3 | 998 830,73 € | 572 779,75 € | 15 278 624,70 € |
| Année 4 | 1 035 594,38 € | 536 016,10 € | 14 243 030,32 € |
| Année 5 | 1 073 711,20 € | 497 899,28 € | 13 169 319,12 € |
| Année 6 | 1 113 230,95 € | 458 379,53 € | 12 056 088,17 € |
| Année 7 | 1 154 205,29 € | 417 405,19 € | 10 901 882,88 € |
| Année 8 | 1 196 687,80 € | 374 922,68 € | 9 705 195,08 € |
| Année 9 | 1 240 733,92 € | 330 876,56 € | 8 464 461,16 € |
| Année 10 | 1 286 401,23 € | 285 209,25 € | 7 178 059,93 € |
| Année 11 | 1 333 749,42 € | 237 861,06 € | 5 844 310,51 € |
| Année 12 | 1 382 840,33 € | 188 770,15 € | 4 461 470,18 € |
| Année 13 | 1 433 738,12 € | 137 872,36 € | 3 027 732,06 € |
| Année 14 | 1 486 509,28 € | 85 101,20 € | 1 541 222,78 € |
| Année 15 | 1 541 222,78 € | 30 387,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 170 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.