Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 538,78 € | 107 538,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 875 € / mois | 307 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 600 € | 19 623 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 250 € | 18 624 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 308,69 € | 667 156,67 € | 17 546 691,31 € |
| Année 2 | 646 959,74 € | 643 505,62 € | 16 899 731,57 € |
| Année 3 | 671 508,16 € | 618 957,20 € | 16 228 223,41 € |
| Année 4 | 696 988,09 € | 593 477,27 € | 15 531 235,32 € |
| Année 5 | 723 434,85 € | 567 030,51 € | 14 807 800,47 € |
| Année 6 | 750 885,10 € | 539 580,26 € | 14 056 915,37 € |
| Année 7 | 779 376,92 € | 511 088,44 € | 13 277 538,45 € |
| Année 8 | 808 949,84 € | 481 515,52 € | 12 468 588,61 € |
| Année 9 | 839 644,92 € | 450 820,44 € | 11 628 943,69 € |
| Année 10 | 871 504,69 € | 418 960,67 € | 10 757 439,00 € |
| Année 11 | 904 573,32 € | 385 892,04 € | 9 852 865,68 € |
| Année 12 | 938 896,76 € | 351 568,60 € | 8 913 968,92 € |
| Année 13 | 974 522,57 € | 315 942,79 € | 7 939 446,35 € |
| Année 14 | 1 011 500,17 € | 278 965,19 € | 6 927 946,18 € |
| Année 15 | 1 049 880,86 € | 240 584,50 € | 5 878 065,32 € |
| Année 16 | 1 089 717,91 € | 200 747,45 € | 4 788 347,41 € |
| Année 17 | 1 131 066,51 € | 159 398,85 € | 3 657 280,90 € |
| Année 18 | 1 173 984,05 € | 116 481,31 € | 2 483 296,85 € |
| Année 19 | 1 218 530,11 € | 71 935,25 € | 1 264 766,74 € |
| Année 20 | 1 264 766,74 € | 25 698,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 170 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.