Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 170 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 633,38 € | 91 633,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 677 € / mois | 261 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 600 € | 19 623 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 250 € | 18 624 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 170 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 204,53 € | 804 396,03 € | 17 874 795,47 € |
| Année 2 | 308 643,14 € | 790 957,42 € | 17 566 152,33 € |
| Année 3 | 322 693,54 € | 776 907,02 € | 17 243 458,79 € |
| Année 4 | 337 383,56 € | 762 217,00 € | 16 906 075,23 € |
| Année 5 | 352 742,28 € | 746 858,28 € | 16 553 332,95 € |
| Année 6 | 368 800,22 € | 730 800,34 € | 16 184 532,73 € |
| Année 7 | 385 589,13 € | 714 011,43 € | 15 798 943,60 € |
| Année 8 | 403 142,34 € | 696 458,22 € | 15 395 801,26 € |
| Année 9 | 421 494,62 € | 678 105,94 € | 14 974 306,64 € |
| Année 10 | 440 682,36 € | 658 918,20 € | 14 533 624,28 € |
| Année 11 | 460 743,57 € | 638 856,99 € | 14 072 880,71 € |
| Année 12 | 481 718,05 € | 617 882,51 € | 13 591 162,66 € |
| Année 13 | 503 647,35 € | 595 953,21 € | 13 087 515,31 € |
| Année 14 | 526 574,93 € | 573 025,63 € | 12 560 940,38 € |
| Année 15 | 550 546,24 € | 549 054,32 € | 12 010 394,14 € |
| Année 16 | 575 608,82 € | 523 991,74 € | 11 434 785,32 € |
| Année 17 | 601 812,30 € | 497 788,26 € | 10 832 973,02 € |
| Année 18 | 629 208,65 € | 470 391,91 € | 10 203 764,37 € |
| Année 19 | 657 852,19 € | 441 748,37 € | 9 545 912,18 € |
| Année 20 | 687 799,65 € | 411 800,91 € | 8 858 112,53 € |
| Année 21 | 719 110,41 € | 380 490,15 € | 8 139 002,12 € |
| Année 22 | 751 846,52 € | 347 754,04 € | 7 387 155,60 € |
| Année 23 | 786 072,91 € | 313 527,65 € | 6 601 082,69 € |
| Année 24 | 821 857,36 € | 277 743,20 € | 5 779 225,33 € |
| Année 25 | 859 270,86 € | 240 329,70 € | 4 919 954,47 € |
| Année 26 | 898 387,53 € | 201 213,03 € | 4 021 566,94 € |
| Année 27 | 939 284,90 € | 160 315,66 € | 3 082 282,04 € |
| Année 28 | 982 044,04 € | 117 556,52 € | 2 100 238,00 € |
| Année 29 | 1 026 749,73 € | 72 850,83 € | 1 073 488,27 € |
| Année 30 | 1 073 488,27 € | 26 110,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 170 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.