Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 885,53 € | 91 885,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 441 € / mois | 262 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 600 € | 19 677 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 500 € | 18 675 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 016,79 € | 806 609,57 € | 17 923 983,21 € |
| Année 2 | 309 492,40 € | 793 133,96 € | 17 614 490,81 € |
| Année 3 | 323 581,46 € | 779 044,90 € | 17 290 909,35 € |
| Année 4 | 338 311,85 € | 764 314,51 € | 16 952 597,50 € |
| Année 5 | 353 712,89 € | 748 913,47 € | 16 598 884,61 € |
| Année 6 | 369 814,98 € | 732 811,38 € | 16 229 069,63 € |
| Année 7 | 386 650,10 € | 715 976,26 € | 15 842 419,53 € |
| Année 8 | 404 251,62 € | 698 374,74 € | 15 438 167,91 € |
| Année 9 | 422 654,40 € | 679 971,96 € | 15 015 513,51 € |
| Année 10 | 441 894,93 € | 660 731,43 € | 14 573 618,58 € |
| Année 11 | 462 011,34 € | 640 615,02 € | 14 111 607,24 € |
| Année 12 | 483 043,54 € | 619 582,82 € | 13 628 563,70 € |
| Année 13 | 505 033,16 € | 597 593,20 € | 13 123 530,54 € |
| Année 14 | 528 023,84 € | 574 602,52 € | 12 595 506,70 € |
| Année 15 | 552 061,12 € | 550 565,24 € | 12 043 445,58 € |
| Année 16 | 577 192,65 € | 525 433,71 € | 11 466 252,93 € |
| Année 17 | 603 468,23 € | 499 158,13 € | 10 862 784,70 € |
| Année 18 | 630 939,96 € | 471 686,40 € | 10 231 844,74 € |
| Année 19 | 659 662,30 € | 442 964,06 € | 9 572 182,44 € |
| Année 20 | 689 692,15 € | 412 934,21 € | 8 882 490,29 € |
| Année 21 | 721 089,06 € | 381 537,30 € | 8 161 401,23 € |
| Année 22 | 753 915,26 € | 348 711,10 € | 7 407 485,97 € |
| Année 23 | 788 235,84 € | 314 390,52 € | 6 619 250,13 € |
| Année 24 | 824 118,76 € | 278 507,60 € | 5 795 131,37 € |
| Année 25 | 861 635,19 € | 240 991,17 € | 4 933 496,18 € |
| Année 26 | 900 859,50 € | 201 766,86 € | 4 032 636,68 € |
| Année 27 | 941 869,39 € | 160 756,97 € | 3 090 767,29 € |
| Année 28 | 984 746,20 € | 117 880,16 € | 2 106 021,09 € |
| Année 29 | 1 029 574,90 € | 73 051,46 € | 1 076 446,19 € |
| Année 30 | 1 076 446,19 € | 26 182,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 220 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.