Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 327,94 € | 131 327,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 963 € / mois | 375 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 600 € | 19 677 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 500 € | 18 675 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 729,32 € | 644 205,96 € | 17 288 270,68 € |
| Année 2 | 966 023,21 € | 609 912,07 € | 16 322 247,47 € |
| Année 3 | 1 001 579,33 € | 574 355,95 € | 15 320 668,14 € |
| Année 4 | 1 038 444,17 € | 537 491,11 € | 14 282 223,97 € |
| Année 5 | 1 076 665,86 € | 499 269,42 € | 13 205 558,11 € |
| Année 6 | 1 116 294,37 € | 459 640,91 € | 12 089 263,74 € |
| Année 7 | 1 157 381,49 € | 418 553,79 € | 10 931 882,25 € |
| Année 8 | 1 199 980,88 € | 375 954,40 € | 9 731 901,37 € |
| Année 9 | 1 244 148,22 € | 331 787,06 € | 8 487 753,15 € |
| Année 10 | 1 289 941,21 € | 285 994,07 € | 7 197 811,94 € |
| Année 11 | 1 337 419,70 € | 238 515,58 € | 5 860 392,24 € |
| Année 12 | 1 386 645,70 € | 189 289,58 € | 4 473 746,54 € |
| Année 13 | 1 437 683,55 € | 138 251,73 € | 3 036 062,99 € |
| Année 14 | 1 490 599,94 € | 85 335,34 € | 1 545 463,05 € |
| Année 15 | 1 545 463,05 € | 30 471,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 220 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 223 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.