Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 688,33 € | 131 688,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 056 € / mois | 376 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 600 € | 19 731 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 750 € | 18 726 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 286,16 € | 645 973,80 € | 17 335 713,84 € |
| Année 2 | 968 674,14 € | 611 585,82 € | 16 367 039,70 € |
| Année 3 | 1 004 327,85 € | 575 932,11 € | 15 362 711,85 € |
| Année 4 | 1 041 293,86 € | 538 966,10 € | 14 321 417,99 € |
| Année 5 | 1 079 620,45 € | 500 639,51 € | 13 241 797,54 € |
| Année 6 | 1 119 357,70 € | 460 902,26 € | 12 122 439,84 € |
| Année 7 | 1 160 557,55 € | 419 702,41 € | 10 961 882,29 € |
| Année 8 | 1 203 273,87 € | 376 986,09 € | 9 758 608,42 € |
| Année 9 | 1 247 562,40 € | 332 697,56 € | 8 511 046,02 € |
| Année 10 | 1 293 481,04 € | 286 778,92 € | 7 217 564,98 € |
| Année 11 | 1 341 089,80 € | 239 170,16 € | 5 876 475,18 € |
| Année 12 | 1 390 450,91 € | 189 809,05 € | 4 486 024,27 € |
| Année 13 | 1 441 628,81 € | 138 631,15 € | 3 044 395,46 € |
| Année 14 | 1 494 690,42 € | 85 569,54 € | 1 549 705,04 € |
| Année 15 | 1 549 705,04 € | 30 554,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 270 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.