Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 320 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 048,73 € | 132 048,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 148 € / mois | 377 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 600 € | 19 785 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 000 € | 18 778 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 843,11 € | 647 741,65 € | 17 383 156,89 € |
| Année 2 | 971 325,21 € | 613 259,55 € | 16 411 831,68 € |
| Année 3 | 1 007 076,49 € | 577 508,27 € | 15 404 755,19 € |
| Année 4 | 1 044 143,66 € | 540 441,10 € | 14 360 611,53 € |
| Année 5 | 1 082 575,12 € | 502 009,64 € | 13 278 036,41 € |
| Année 6 | 1 122 421,14 € | 462 163,62 € | 12 155 615,27 € |
| Année 7 | 1 163 733,76 € | 420 851,00 € | 10 991 881,51 € |
| Année 8 | 1 206 566,96 € | 378 017,80 € | 9 785 314,55 € |
| Année 9 | 1 250 976,72 € | 333 608,04 € | 8 534 337,83 € |
| Année 10 | 1 297 021,03 € | 287 563,73 € | 7 237 316,80 € |
| Année 11 | 1 344 760,08 € | 239 824,68 € | 5 892 556,72 € |
| Année 12 | 1 394 256,27 € | 190 328,49 € | 4 498 300,45 € |
| Année 13 | 1 445 574,25 € | 139 010,51 € | 3 052 726,20 € |
| Année 14 | 1 498 781,07 € | 85 803,69 € | 1 553 945,13 € |
| Année 15 | 1 553 945,13 € | 30 638,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 320 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.