Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 769,52 € | 132 769,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 332 € / mois | 379 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 600 € | 19 893 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 500 € | 18 880 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 956,88 € | 651 277,36 € | 17 478 043,12 € |
| Année 2 | 976 627,22 € | 616 607,02 € | 16 501 415,90 € |
| Année 3 | 1 012 573,62 € | 580 660,62 € | 15 488 842,28 € |
| Année 4 | 1 049 843,11 € | 543 391,13 € | 14 438 999,17 € |
| Année 5 | 1 088 484,37 € | 504 749,87 € | 13 350 514,80 € |
| Année 6 | 1 128 547,90 € | 464 686,34 € | 12 221 966,90 € |
| Année 7 | 1 170 086,02 € | 423 148,22 € | 11 051 880,88 € |
| Année 8 | 1 213 153,04 € | 380 081,20 € | 9 838 727,84 € |
| Année 9 | 1 257 805,17 € | 335 429,07 € | 8 580 922,67 € |
| Année 10 | 1 304 100,84 € | 289 133,40 € | 7 276 821,83 € |
| Année 11 | 1 352 100,47 € | 241 133,77 € | 5 924 721,36 € |
| Année 12 | 1 401 866,84 € | 191 367,40 € | 4 522 854,52 € |
| Année 13 | 1 453 464,95 € | 139 769,29 € | 3 069 389,57 € |
| Année 14 | 1 506 962,18 € | 86 272,06 € | 1 562 427,39 € |
| Année 15 | 1 562 427,39 € | 30 805,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.