Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 894,16 € | 92 894,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 497 € / mois | 265 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 600 € | 19 893 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 500 € | 18 880 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 266,26 € | 815 463,66 € | 18 120 733,74 € |
| Année 2 | 312 889,77 € | 801 840,15 € | 17 807 843,97 € |
| Année 3 | 327 133,50 € | 787 596,42 € | 17 480 710,47 € |
| Année 4 | 342 025,62 € | 772 704,30 € | 17 138 684,85 € |
| Année 5 | 357 595,68 € | 757 134,24 € | 16 781 089,17 € |
| Année 6 | 373 874,54 € | 740 855,38 € | 16 407 214,63 € |
| Année 7 | 390 894,46 € | 723 835,46 € | 16 016 320,17 € |
| Année 8 | 408 689,19 € | 706 040,73 € | 15 607 630,98 € |
| Année 9 | 427 293,98 € | 687 435,94 € | 15 180 337,00 € |
| Année 10 | 446 745,70 € | 667 984,22 € | 14 733 591,30 € |
| Année 11 | 467 082,94 € | 647 646,98 € | 14 266 508,36 € |
| Année 12 | 488 346,02 € | 626 383,90 € | 13 778 162,34 € |
| Année 13 | 510 577,03 € | 604 152,89 € | 13 267 585,31 € |
| Année 14 | 533 820,08 € | 580 909,84 € | 12 733 765,23 € |
| Année 15 | 558 121,20 € | 556 608,72 € | 12 175 644,03 € |
| Année 16 | 583 528,62 € | 531 201,30 € | 11 592 115,41 € |
| Année 17 | 610 092,64 € | 504 637,28 € | 10 982 022,77 € |
| Année 18 | 637 865,95 € | 476 863,97 € | 10 344 156,82 € |
| Année 19 | 666 903,59 € | 447 826,33 € | 9 677 253,23 € |
| Année 20 | 697 263,07 € | 417 466,85 € | 8 979 990,16 € |
| Année 21 | 729 004,65 € | 385 725,27 € | 8 250 985,51 € |
| Année 22 | 762 191,20 € | 352 538,72 € | 7 488 794,31 € |
| Année 23 | 796 888,51 € | 317 841,41 € | 6 691 905,80 € |
| Année 24 | 833 165,30 € | 281 564,62 € | 5 858 740,50 € |
| Année 25 | 871 093,58 € | 243 636,34 € | 4 987 646,92 € |
| Année 26 | 910 748,44 € | 203 981,48 € | 4 076 898,48 € |
| Année 27 | 952 208,53 € | 162 521,39 € | 3 124 689,95 € |
| Année 28 | 995 556,00 € | 119 173,92 € | 2 129 133,95 € |
| Année 29 | 1 040 876,78 € | 73 853,14 € | 1 088 257,17 € |
| Année 30 | 1 088 257,17 € | 26 469,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.