Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 642,00 € | 92 642,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 733 € / mois | 264 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 600 € | 19 839 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 250 € | 18 829 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 453,87 € | 813 250,13 € | 18 071 546,13 € |
| Année 2 | 312 040,40 € | 799 663,60 € | 17 759 505,73 € |
| Année 3 | 326 245,44 € | 785 458,56 € | 17 433 260,29 € |
| Année 4 | 341 097,14 € | 770 606,86 € | 17 092 163,15 € |
| Année 5 | 356 624,95 € | 755 079,05 € | 16 735 538,20 € |
| Année 6 | 372 859,60 € | 738 844,40 € | 16 362 678,60 € |
| Année 7 | 389 833,33 € | 721 870,67 € | 15 972 845,27 € |
| Année 8 | 407 579,76 € | 704 124,24 € | 15 565 265,51 € |
| Année 9 | 426 134,02 € | 685 569,98 € | 15 139 131,49 € |
| Année 10 | 445 532,96 € | 666 171,04 € | 14 693 598,53 € |
| Année 11 | 465 815,00 € | 645 889,00 € | 14 227 783,53 € |
| Année 12 | 487 020,35 € | 624 683,65 € | 13 740 763,18 € |
| Année 13 | 509 191,02 € | 602 512,98 € | 13 231 572,16 € |
| Année 14 | 532 370,95 € | 579 333,05 € | 12 699 201,21 € |
| Année 15 | 556 606,14 € | 555 097,86 € | 12 142 595,07 € |
| Année 16 | 581 944,54 € | 529 759,46 € | 11 560 650,53 € |
| Année 17 | 608 436,47 € | 503 267,53 € | 10 952 214,06 € |
| Année 18 | 636 134,39 € | 475 569,61 € | 10 316 079,67 € |
| Année 19 | 665 093,17 € | 446 610,83 € | 9 650 986,50 € |
| Année 20 | 695 370,28 € | 416 333,72 € | 8 955 616,22 € |
| Année 21 | 727 025,69 € | 384 678,31 € | 8 228 590,53 € |
| Année 22 | 760 122,13 € | 351 581,87 € | 7 468 468,40 € |
| Année 23 | 794 725,24 € | 316 978,76 € | 6 673 743,16 € |
| Année 24 | 830 903,58 € | 280 800,42 € | 5 842 839,58 € |
| Année 25 | 868 728,88 € | 242 975,12 € | 4 974 110,70 € |
| Année 26 | 908 276,12 € | 203 427,88 € | 4 065 834,58 € |
| Année 27 | 949 623,64 € | 162 080,36 € | 3 116 210,94 € |
| Année 28 | 992 853,46 € | 118 850,54 € | 2 123 357,48 € |
| Année 29 | 1 038 051,21 € | 73 652,79 € | 1 085 306,27 € |
| Année 30 | 1 085 306,27 € | 26 397,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 370 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.