Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 722,48 € | 108 722,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 462 € / mois | 310 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 600 € | 19 839 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 250 € | 18 829 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 169,59 € | 674 500,17 € | 17 739 830,41 € |
| Année 2 | 654 080,95 € | 650 588,81 € | 17 085 749,46 € |
| Année 3 | 678 899,62 € | 625 770,14 € | 16 406 849,84 € |
| Année 4 | 704 659,99 € | 600 009,77 € | 15 702 189,85 € |
| Année 5 | 731 397,86 € | 573 271,90 € | 14 970 791,99 € |
| Année 6 | 759 150,25 € | 545 519,51 € | 14 211 641,74 € |
| Année 7 | 787 955,69 € | 516 714,07 € | 13 423 686,05 € |
| Année 8 | 817 854,16 € | 486 815,60 € | 12 605 831,89 € |
| Année 9 | 848 887,07 € | 455 782,69 € | 11 756 944,82 € |
| Année 10 | 881 097,53 € | 423 572,23 € | 10 875 847,29 € |
| Année 11 | 914 530,17 € | 390 139,59 € | 9 961 317,12 € |
| Année 12 | 949 231,42 € | 355 438,34 € | 9 012 085,70 € |
| Année 13 | 985 249,37 € | 319 420,39 € | 8 026 836,33 € |
| Année 14 | 1 022 633,99 € | 282 035,77 € | 7 004 202,34 € |
| Année 15 | 1 061 437,16 € | 243 232,60 € | 5 942 765,18 € |
| Année 16 | 1 101 712,65 € | 202 957,11 € | 4 841 052,53 € |
| Année 17 | 1 143 516,43 € | 161 153,33 € | 3 697 536,10 € |
| Année 18 | 1 186 906,38 € | 117 763,38 € | 2 510 629,72 € |
| Année 19 | 1 231 942,74 € | 72 727,02 € | 1 278 686,98 € |
| Année 20 | 1 278 686,98 € | 25 981,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 370 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 636 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 440 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.