Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 314,33 € | 109 314,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 256 € / mois | 312 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 600 € | 19 947 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 750 € | 18 931 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 600,06 € | 678 171,90 € | 17 836 399,94 € |
| Année 2 | 657 641,56 € | 654 130,40 € | 17 178 758,38 € |
| Année 3 | 682 595,33 € | 629 176,63 € | 16 496 163,05 € |
| Année 4 | 708 495,97 € | 603 275,99 € | 15 787 667,08 € |
| Année 5 | 735 379,37 € | 576 392,59 € | 15 052 287,71 € |
| Année 6 | 763 282,85 € | 548 489,11 € | 14 289 004,86 € |
| Année 7 | 792 245,11 € | 519 526,85 € | 13 496 759,75 € |
| Année 8 | 822 306,31 € | 489 465,65 € | 12 674 453,44 € |
| Année 9 | 853 508,17 € | 458 263,79 € | 11 820 945,27 € |
| Année 10 | 885 893,96 € | 425 878,00 € | 10 935 051,31 € |
| Année 11 | 919 508,61 € | 392 263,35 € | 10 015 542,70 € |
| Année 12 | 954 398,76 € | 357 373,20 € | 9 061 143,94 € |
| Année 13 | 990 612,77 € | 321 159,19 € | 8 070 531,17 € |
| Année 14 | 1 028 200,91 € | 283 571,05 € | 7 042 330,26 € |
| Année 15 | 1 067 215,29 € | 244 556,67 € | 5 975 114,97 € |
| Année 16 | 1 107 710,07 € | 204 061,89 € | 4 867 404,90 € |
| Année 17 | 1 149 741,38 € | 162 030,58 € | 3 717 663,52 € |
| Année 18 | 1 193 367,54 € | 118 404,42 € | 2 524 295,98 € |
| Année 19 | 1 238 649,07 € | 73 122,89 € | 1 285 646,91 € |
| Année 20 | 1 285 646,91 € | 26 123,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 470 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 327 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.