Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 906,17 € | 109 906,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 049 € / mois | 314 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 600 € | 20 055 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 250 € | 19 034 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 030,37 € | 681 843,67 € | 17 932 969,63 € |
| Année 2 | 661 202,05 € | 657 671,99 € | 17 271 767,58 € |
| Année 3 | 686 290,92 € | 632 583,12 € | 16 585 476,66 € |
| Année 4 | 712 331,78 € | 606 542,26 € | 15 873 144,88 € |
| Année 5 | 739 360,74 € | 579 513,30 € | 15 133 784,14 € |
| Année 6 | 767 415,27 € | 551 458,77 € | 14 366 368,87 € |
| Année 7 | 796 534,35 € | 522 339,69 € | 13 569 834,52 € |
| Année 8 | 826 758,29 € | 492 115,75 € | 12 743 076,23 € |
| Année 9 | 858 129,09 € | 460 744,95 € | 11 884 947,14 € |
| Année 10 | 890 690,21 € | 428 183,83 € | 10 994 256,93 € |
| Année 11 | 924 486,85 € | 394 387,19 € | 10 069 770,08 € |
| Année 12 | 959 565,87 € | 359 308,17 € | 9 110 204,21 € |
| Année 13 | 995 975,98 € | 322 898,06 € | 8 114 228,23 € |
| Année 14 | 1 033 767,60 € | 285 106,44 € | 7 080 460,63 € |
| Année 15 | 1 072 993,22 € | 245 880,82 € | 6 007 467,41 € |
| Année 16 | 1 113 707,22 € | 205 166,82 € | 4 893 760,19 € |
| Année 17 | 1 155 966,08 € | 162 907,96 € | 3 737 794,11 € |
| Année 18 | 1 199 828,47 € | 119 045,57 € | 2 537 965,64 € |
| Année 19 | 1 245 355,15 € | 73 518,89 € | 1 292 610,49 € |
| Année 20 | 1 292 610,49 € | 26 264,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 570 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.