Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 498,02 € | 110 498,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 842 € / mois | 315 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 600 € | 20 163 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 750 € | 19 136 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 460,83 € | 685 515,41 € | 18 029 539,17 € |
| Année 2 | 664 762,69 € | 661 213,55 € | 17 364 776,48 € |
| Année 3 | 689 986,66 € | 635 989,58 € | 16 674 789,82 € |
| Année 4 | 716 167,73 € | 609 808,51 € | 15 958 622,09 € |
| Année 5 | 743 342,24 € | 582 634,00 € | 15 215 279,85 € |
| Année 6 | 771 547,87 € | 554 428,37 € | 14 443 731,98 € |
| Année 7 | 800 823,74 € | 525 152,50 € | 13 642 908,24 € |
| Année 8 | 831 210,43 € | 494 765,81 € | 12 811 697,81 € |
| Année 9 | 862 750,17 € | 463 226,07 € | 11 948 947,64 € |
| Année 10 | 895 486,64 € | 430 489,60 € | 11 053 461,00 € |
| Année 11 | 929 465,29 € | 396 510,95 € | 10 123 995,71 € |
| Année 12 | 964 733,22 € | 361 243,02 € | 9 159 262,49 € |
| Année 13 | 1 001 339,37 € | 324 636,87 € | 8 157 923,12 € |
| Année 14 | 1 039 334,52 € | 286 641,72 € | 7 118 588,60 € |
| Année 15 | 1 078 771,35 € | 247 204,89 € | 6 039 817,25 € |
| Année 16 | 1 119 704,61 € | 206 271,63 € | 4 920 112,64 € |
| Année 17 | 1 162 191,08 € | 163 785,16 € | 3 757 921,56 € |
| Année 18 | 1 206 289,63 € | 119 686,61 € | 2 551 631,93 € |
| Année 19 | 1 252 061,49 € | 73 914,75 € | 1 299 570,44 € |
| Année 20 | 1 299 570,44 € | 26 406,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.