Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 314,31 € | 97 314,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 892 € / mois | 278 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 600 € | 20 163 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 750 € | 19 136 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 346,02 € | 716 425,70 € | 18 218 653,98 € |
| Année 2 | 469 173,06 € | 698 598,66 € | 17 749 480,92 € |
| Année 3 | 487 704,20 € | 680 067,52 € | 17 261 776,72 € |
| Année 4 | 506 967,30 € | 660 804,42 € | 16 754 809,42 € |
| Année 5 | 526 991,23 € | 640 780,49 € | 16 227 818,19 € |
| Année 6 | 547 806,05 € | 619 965,67 € | 15 680 012,14 € |
| Année 7 | 569 443,02 € | 598 328,70 € | 15 110 569,12 € |
| Année 8 | 591 934,59 € | 575 837,13 € | 14 518 634,53 € |
| Année 9 | 615 314,50 € | 552 457,22 € | 13 903 320,03 € |
| Année 10 | 639 617,89 € | 528 153,83 € | 13 263 702,14 € |
| Année 11 | 664 881,18 € | 502 890,54 € | 12 598 820,96 € |
| Année 12 | 691 142,33 € | 476 629,39 € | 11 907 678,63 € |
| Année 13 | 718 440,72 € | 449 331,00 € | 11 189 237,91 € |
| Année 14 | 746 817,31 € | 420 954,41 € | 10 442 420,60 € |
| Année 15 | 776 314,71 € | 391 457,01 € | 9 666 105,89 € |
| Année 16 | 806 977,19 € | 360 794,53 € | 8 859 128,70 € |
| Année 17 | 838 850,76 € | 328 920,96 € | 8 020 277,94 € |
| Année 18 | 871 983,27 € | 295 788,45 € | 7 148 294,67 € |
| Année 19 | 906 424,39 € | 261 347,33 € | 6 241 870,28 € |
| Année 20 | 942 225,88 € | 225 545,84 € | 5 299 644,40 € |
| Année 21 | 979 441,42 € | 188 330,30 € | 4 320 202,98 € |
| Année 22 | 1 018 126,90 € | 149 644,82 € | 3 302 076,08 € |
| Année 23 | 1 058 340,37 € | 109 431,35 € | 2 243 735,71 € |
| Année 24 | 1 100 142,13 € | 67 629,59 € | 1 143 593,58 € |
| Année 25 | 1 143 593,58 € | 24 176,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 040 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.