Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 053,69 € | 97 053,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 102 € / mois | 277 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 600 € | 20 109 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 500 € | 19 085 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 137,23 € | 714 507,05 € | 18 169 862,77 € |
| Année 2 | 467 916,52 € | 696 727,76 € | 17 701 946,25 € |
| Année 3 | 486 398,06 € | 678 246,22 € | 17 215 548,19 € |
| Année 4 | 505 609,53 € | 659 034,75 € | 16 709 938,66 € |
| Année 5 | 525 579,86 € | 639 064,42 € | 16 184 358,80 € |
| Année 6 | 546 338,93 € | 618 305,35 € | 15 638 019,87 € |
| Année 7 | 567 917,95 € | 596 726,33 € | 15 070 101,92 € |
| Année 8 | 590 349,27 € | 574 295,01 € | 14 479 752,65 € |
| Année 9 | 613 666,60 € | 550 977,68 € | 13 866 086,05 € |
| Année 10 | 637 904,87 € | 526 739,41 € | 13 228 181,18 € |
| Année 11 | 663 100,52 € | 501 543,76 € | 12 565 080,66 € |
| Année 12 | 689 291,32 € | 475 352,96 € | 11 875 789,34 € |
| Année 13 | 716 516,59 € | 448 127,69 € | 11 159 272,75 € |
| Année 14 | 744 817,17 € | 419 827,11 € | 10 414 455,58 € |
| Année 15 | 774 235,59 € | 390 408,69 € | 9 640 219,99 € |
| Année 16 | 804 815,95 € | 359 828,33 € | 8 835 404,04 € |
| Année 17 | 836 604,15 € | 328 040,13 € | 7 998 799,89 € |
| Année 18 | 869 647,93 € | 294 996,35 € | 7 129 151,96 € |
| Année 19 | 903 996,83 € | 260 647,45 € | 6 225 155,13 € |
| Année 20 | 939 702,42 € | 224 941,86 € | 5 285 452,71 € |
| Année 21 | 976 818,31 € | 187 825,97 € | 4 308 634,40 € |
| Année 22 | 1 015 400,17 € | 149 244,11 € | 3 293 234,23 € |
| Année 23 | 1 055 505,92 € | 109 138,36 € | 2 237 728,31 € |
| Année 24 | 1 097 195,75 € | 67 448,53 € | 1 140 532,56 € |
| Année 25 | 1 140 532,56 € | 24 112,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 620 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.