Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 520 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 532,46 € | 96 532,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 523 € / mois | 275 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 600 € | 20 001 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 000 € | 18 983 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 520 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 719,77 € | 710 669,75 € | 18 072 280,23 € |
| Année 2 | 465 403,59 € | 692 985,93 € | 17 606 876,64 € |
| Année 3 | 483 785,87 € | 674 603,65 € | 17 123 090,77 € |
| Année 4 | 502 894,17 € | 655 495,35 € | 16 620 196,60 € |
| Année 5 | 522 757,24 € | 635 632,28 € | 16 097 439,36 € |
| Année 6 | 543 404,82 € | 614 984,70 € | 15 554 034,54 € |
| Année 7 | 564 867,95 € | 593 521,57 € | 14 989 166,59 € |
| Année 8 | 587 178,84 € | 571 210,68 € | 14 401 987,75 € |
| Année 9 | 610 370,90 € | 548 018,62 € | 13 791 616,85 € |
| Année 10 | 634 479,01 € | 523 910,51 € | 13 157 137,84 € |
| Année 11 | 659 539,36 € | 498 850,16 € | 12 497 598,48 € |
| Année 12 | 685 589,49 € | 472 800,03 € | 11 812 008,99 € |
| Année 13 | 712 668,55 € | 445 720,97 € | 11 099 340,44 € |
| Année 14 | 740 817,16 € | 417 572,36 € | 10 358 523,28 € |
| Année 15 | 770 077,59 € | 388 311,93 € | 9 588 445,69 € |
| Année 16 | 800 493,71 € | 357 895,81 € | 8 787 951,98 € |
| Année 17 | 832 111,20 € | 326 278,32 € | 7 955 840,78 € |
| Année 18 | 864 977,49 € | 293 412,03 € | 7 090 863,29 € |
| Année 19 | 899 141,95 € | 259 247,57 € | 6 191 721,34 € |
| Année 20 | 934 655,76 € | 223 733,76 € | 5 257 065,58 € |
| Année 21 | 971 572,32 € | 186 817,20 € | 4 285 493,26 € |
| Année 22 | 1 009 947,01 € | 148 442,51 € | 3 275 546,25 € |
| Année 23 | 1 049 837,36 € | 108 552,16 € | 2 225 708,89 € |
| Année 24 | 1 091 303,29 € | 67 086,23 € | 1 134 405,60 € |
| Année 25 | 1 134 405,60 € | 23 982,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 520 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.