Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 011,22 € | 96 011,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 943 € / mois | 274 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 600 € | 19 893 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 500 € | 18 880 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 302,19 € | 706 832,45 € | 17 974 697,81 € |
| Année 2 | 462 890,53 € | 689 244,11 € | 17 511 807,28 € |
| Année 3 | 481 173,54 € | 670 961,10 € | 17 030 633,74 € |
| Année 4 | 500 178,68 € | 651 955,96 € | 16 530 455,06 € |
| Année 5 | 519 934,48 € | 632 200,16 € | 16 010 520,58 € |
| Année 6 | 540 470,59 € | 611 664,05 € | 15 470 049,99 € |
| Année 7 | 561 817,81 € | 590 316,83 € | 14 908 232,18 € |
| Année 8 | 584 008,20 € | 568 126,44 € | 14 324 223,98 € |
| Année 9 | 607 075,05 € | 545 059,59 € | 13 717 148,93 € |
| Année 10 | 631 053,01 € | 521 081,63 € | 13 086 095,92 € |
| Année 11 | 655 978,01 € | 496 156,63 € | 12 430 117,91 € |
| Année 12 | 681 887,48 € | 470 247,16 € | 11 748 230,43 € |
| Année 13 | 708 820,31 € | 443 314,33 € | 11 039 410,12 € |
| Année 14 | 736 816,95 € | 415 317,69 € | 10 302 593,17 € |
| Année 15 | 765 919,36 € | 386 215,28 € | 9 536 673,81 € |
| Année 16 | 796 171,24 € | 355 963,40 € | 8 740 502,57 € |
| Année 17 | 827 618,02 € | 324 516,62 € | 7 912 884,55 € |
| Année 18 | 860 306,85 € | 291 827,79 € | 7 052 577,70 € |
| Année 19 | 894 286,80 € | 257 847,84 € | 6 158 290,90 € |
| Année 20 | 929 608,88 € | 222 525,76 € | 5 228 682,02 € |
| Année 21 | 966 326,08 € | 185 808,56 € | 4 262 355,94 € |
| Année 22 | 1 004 493,54 € | 147 641,10 € | 3 257 862,40 € |
| Année 23 | 1 044 168,50 € | 107 966,14 € | 2 213 693,90 € |
| Année 24 | 1 085 410,54 € | 66 724,10 € | 1 128 283,36 € |
| Année 25 | 1 128 283,36 € | 23 853,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 040 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.