Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 489,99 € | 95 489,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 364 € / mois | 272 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 600 € | 19 785 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 000 € | 18 778 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 884,74 € | 702 995,14 € | 17 877 115,26 € |
| Année 2 | 460 377,61 € | 685 502,27 € | 17 416 737,65 € |
| Année 3 | 478 561,35 € | 667 318,53 € | 16 938 176,30 € |
| Année 4 | 497 463,31 € | 648 416,57 € | 16 440 712,99 € |
| Année 5 | 517 111,89 € | 628 767,99 € | 15 923 601,10 € |
| Année 6 | 537 536,49 € | 608 343,39 € | 15 386 064,61 € |
| Année 7 | 558 767,82 € | 587 112,06 € | 14 827 296,79 € |
| Année 8 | 580 837,75 € | 565 042,13 € | 14 246 459,04 € |
| Année 9 | 603 779,37 € | 542 100,51 € | 13 642 679,67 € |
| Année 10 | 627 627,15 € | 518 252,73 € | 13 015 052,52 € |
| Année 11 | 652 416,85 € | 493 463,03 € | 12 362 635,67 € |
| Année 12 | 678 185,66 € | 467 694,22 € | 11 684 450,01 € |
| Année 13 | 704 972,28 € | 440 907,60 € | 10 979 477,73 € |
| Année 14 | 732 816,94 € | 413 062,94 € | 10 246 660,79 € |
| Année 15 | 761 761,36 € | 384 118,52 € | 9 484 899,43 € |
| Année 16 | 791 849,01 € | 354 030,87 € | 8 693 050,42 € |
| Année 17 | 823 125,04 € | 322 754,84 € | 7 869 925,38 € |
| Année 18 | 855 636,42 € | 290 243,46 € | 7 014 288,96 € |
| Année 19 | 889 431,91 € | 256 447,97 € | 6 124 857,05 € |
| Année 20 | 924 562,23 € | 221 317,65 € | 5 200 294,82 € |
| Année 21 | 961 080,12 € | 184 799,76 € | 4 239 214,70 € |
| Année 22 | 999 040,38 € | 146 839,50 € | 3 240 174,32 € |
| Année 23 | 1 038 499,97 € | 107 379,91 € | 2 201 674,35 € |
| Année 24 | 1 079 518,06 € | 66 361,82 € | 1 122 156,29 € |
| Année 25 | 1 122 156,29 € | 23 723,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 320 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.