Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 426,55 € | 108 426,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 565 € / mois | 309 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 600 € | 19 785 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 000 € | 18 778 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 454,32 € | 672 664,28 € | 17 691 545,68 € |
| Année 2 | 652 300,55 € | 648 818,05 € | 17 039 245,13 € |
| Année 3 | 677 051,69 € | 624 066,91 € | 16 362 193,44 € |
| Année 4 | 702 741,97 € | 598 376,63 € | 15 659 451,47 € |
| Année 5 | 729 407,03 € | 571 711,57 € | 14 930 044,44 € |
| Année 6 | 757 083,88 € | 544 034,72 € | 14 172 960,56 € |
| Année 7 | 785 810,93 € | 515 307,67 € | 13 387 149,63 € |
| Année 8 | 815 628,02 € | 485 490,58 € | 12 571 521,61 € |
| Année 9 | 846 576,45 € | 454 542,15 € | 11 724 945,16 € |
| Année 10 | 878 699,21 € | 422 419,39 € | 10 846 245,95 € |
| Année 11 | 912 040,88 € | 389 077,72 € | 9 934 205,07 € |
| Année 12 | 946 647,66 € | 354 470,94 € | 8 987 557,41 € |
| Année 13 | 982 567,56 € | 318 551,04 € | 8 004 989,85 € |
| Année 14 | 1 019 850,45 € | 281 268,15 € | 6 985 139,40 € |
| Année 15 | 1 058 547,97 € | 242 570,63 € | 5 926 591,43 € |
| Année 16 | 1 098 713,86 € | 202 404,74 € | 4 827 877,57 € |
| Année 17 | 1 140 403,82 € | 160 714,78 € | 3 687 473,75 € |
| Année 18 | 1 183 675,69 € | 117 442,91 € | 2 503 798,06 € |
| Année 19 | 1 228 589,48 € | 72 529,12 € | 1 275 208,58 € |
| Année 20 | 1 275 208,58 € | 25 911,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 320 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.